Нерухомість – це не тільки дах над головою, а й інвестиція в майбутнє. Польський ринок нерухомості з кожним роком міцніє, а такі регіони, як Гданськ і Лодзь, стають все більш популярними серед інвесторів і шукачів комфортного життя. Які питання слід враховувати при купівлі нерухомості в цих агломераціях? Розглянемо це питання детальніше.
Розташування: Чому варто обрати Гданськ чи Лодзь?
- первинний ринок Гданськ: Гданськ з населенням понад півмільйона жителів є одним із найпривабливіших місць у Польщі з точки зору інвестицій у нерухомість. Як важливий морський порт, він є важливим комунікаційним та економічним вузлом Польщі. Крім того, у 2020 році в Гданську зафіксовано зростання операцій з нерухомістю на 7% порівняно з попереднім роком. Приморське розташування, багата культура та історія приваблюють не лише туристів, а й інвесторів. Якщо ви думаєте про покупку нерухомості в Гданську, первинний ринок Гданська пропонує сучасні квартири та квартири за привабливими цінами.
- нові інвестиції в Лодзь: Лодзь, відома як «місто фабрик», за останні роки зазнала величезних змін. Завдяки зростанню сектора технологій і кіно, місто стало центром інновацій і творчості. Згідно з даними 2020 року, у Лодзі зафіксовано зростання інвестицій у сектор нерухомості на 10%. Крім того, завдяки розширенню інфраструктури та запланованому залізничному сполученню з Варшавою, Лодзь стає все більш доступним для мешканців та інвесторів. Для людей, які розглядають можливість придбання нерухомості в цьому місті, що динамічно розвивається, нові інвестиції в Лодзь пропонують широкий спектр привабливих варіантів.
Тип нерухомості: квартира чи будинок?
- Квартира: Статистика 2023 року показує, що в таких містах, як Варшава, Краків або Вроцлав, понад 60% угод з нерухомістю стосувалися квартир. Чому виникла така ситуація? Апартаменти ідеально підходять для одиноких, сімейних пар і невеликих сімей. Їх простіше обслуговувати, і що важливо – вони часто розташовані в центрі міст, що дозволяє легко дістатися до роботи, культури та інших зручностей. Середня ціна квадратного метра квартири у великих містах коливається від 7 000 до 12 000 злотих, хоча, звичайно, у престижних місцях ціни можуть бути значно вищими.
- Будинок: хоча будинки становлять меншу частину ринку нерухомості в Польщі, для багатьох людей вони є символом розкоші та незалежності. Для людей, які цінують простір і приватність, будинки ідеальні. За даними 2023 року, середня площа проданих будинків у Польщі становила 140 м^2. Вони особливо популярні серед великих сімей і людей, які хочуть жити в гармонії з природою, далеко від міської суєти. Залежно від розташування та стандарту, ціни на будинки можуть коливатися від 400 000 злотих до кількох мільйонів.
Бюджет: яка вартість придбання нерухомості?
- Власний платіж – банки зазвичай вимагають від 10% до 20% вартості нерухомості як перший внесок при отриманні кредиту.
- Комісії та збори – варто врахувати витрати, пов’язані з нотаріусом, висновками експертів і, нарешті, комісією банку.
Первинний чи вторинний ринок?
І первинний, і вторинний ринки мають свої плюси і мінуси. Коли ми визначимося з первинним ринком, то можемо розраховувати на сучасні рішення, гарантію забудовника та відсутність необхідності робити ремонт. Вторинний ринок, у свою чергу, пропонує нерухомість з унікальним характером, яка часто дешевша, ніж на первинному ринку.
Підводячи підсумок, можна сказати, що придбання нерухомості в Польщі – це рішення, яке вимагає ретельного розгляду. Варто звернути увагу на місце розташування, тип нерухомості та наявні кошти. Пам’ятайте, що і Гданськ, і Лодзь є містами, які пропонують багато привабливих інвестицій на первинному ринку, які варто враховувати, коли шукаєте ідеальну нерухомість для себе чи для інвестицій.
